ที่อยู่อาศัยเป็นภาคส่วนที่สำคัญของเศรษฐกิจของทุกประเทศ แต่ก็เป็นที่มาของความไม่มั่นคงสำหรับสถาบันการเงินและประเทศต่างๆ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับตัวขับเคลื่อนของวัฏจักรราคาบ้าน และวิธีการควบคุมวัฏจักรเหล่านี้ มีความสำคัญต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจตัวบ่งชี้ใหม่เป็นขั้นตอนสำคัญในการรวบรวมข้อมูลระดับประเทศเกี่ยวกับแนวโน้มที่อยู่อาศัยในที่เดียว ทำให้สามารถเปรียบเทียบข้ามประเทศและในอดีตได้อย่างโปร่งใสมากขึ้น
ความหวังคือการกระตุ้นให้ผู้กำหนดนโยบายดำเนินการเพื่อควบคุมวงจรที่อยู่อาศัย
“ยุคของการเพิกเฉยต่อการเติบโตของที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงแล้ว” รองกรรมการผู้จัดการของ IMF Min Zhu กล่าวในสุนทรพจน์และบล็อก มีเพียงการรักษาบทสนทนาที่เปิดกว้างในประเด็นเหล่านี้เท่านั้นที่เราจะได้รับความเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่านโยบายสามารถยับยั้งการเติบโตของที่อยู่อาศัยได้อย่างไร
เมื่อเร็ว ๆ นี้ IMF Surveyได้พูดคุยกับ Prakash Loungani ที่ปรึกษาฝ่ายวิจัยของ IMF ซึ่งเป็นผู้นำความพยายามทั่วทั้งกองทุนในด้านนี้ เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับหน้าเว็บใหม่และบทบาทในการทำงานของ IMFแบบสำรวจของ IMF : Prakash คุณช่วยอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับหน้าใหม่นี้เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยได้ไหม และมันจะทำงานอย่างไรเลากานี: สิ่งแรกที่ฉันต้องการเน้นย้ำคือนี่คือการเริ่มต้นของความคิดริเริ่ม ไม่ใช่จุดสิ้นสุด หน้านี้เป็นส่วนหนึ่งของชุดผลิตภัณฑ์ที่ IMF กำลังพัฒนา หลายหน่วยงานใน IMF ทำงานเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัย ด้วยหน้านี้ เราจะให้งานนั้นเป็นบ้านเดียวเมื่อเวลาผ่านไป หน้าเว็บที่อยู่อาศัยจะมีการอัปเดตรายไตรมาสใหม่เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่จะเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม
หน้านี้จะแสดงดัชนีราคาบ้านทั่วโลก ซึ่งเป็นการรวบรวมราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในประเทศต่างๆ
ที่บอกเราว่าราคาทั่วโลกกำลังเพิ่มขึ้นหรือไม่ เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในช่วงยุค 2000 ที่เฟื่องฟู นอกจากนี้ยังมีแผนภูมิแสดงประเทศที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมาและที่ที่ราคาบ้านลดลง นอกจากนี้ เรายังแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีความสัมพันธ์กับรายได้และค่าเช่าอย่างไร ข้อมูลนี้จะทำให้ทีมประเทศต่างๆ ของ IMF สามารถบ่งชี้ว่าประเทศของตนเปรียบเทียบเมตริกเหล่านี้กับประเทศอื่นๆ อย่างไร
การสำรวจของ IMF : ข้อมูลนี้สามารถช่วยคุณทำนายจำนวนที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?เลากานี: เราไม่มีระบบเตือนภัยล่วงหน้าที่ดี สิ่งที่ดีที่สุดที่เราสามารถทำได้ในขณะนี้คือการดูตัวบ่งชี้ที่แตกต่างกันจำนวนหนึ่ง และถ้าทั้งหมดกระพริบเป็นสีแดง เราจำเป็นต้องตั้งค่าสถานะนี้ในการหารือกับประเทศเพื่อให้สามารถใช้มาตรการป้องกันได้
ด้วย Global Housing Watch ใหม่นี้ เราสามารถดูตัวบ่งชี้ต่างๆ เช่น อัตราส่วนราคาต่อรายได้ของบ้าน และอัตราส่วนราคาบ้านต่อค่าเช่า เร็วๆ นี้ เราจะเพิ่มตัวบ่งชี้อื่นๆ เช่น สินเชื่อเติบโตเร็วเพียงใด ซึ่งอาจส่งสัญญาณถึงการหยุดทำงานแบบสำรวจของ IMF : อะไรคือคำแนะนำที่ IMF สามารถให้กับประเทศที่ดูเหมือนจะเข้าสู่เขตราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่ยั่งยืนและการเติบโตของสินเชื่อที่ไม่สมเหตุสมผล
Loungani: เรามีชุดเครื่องมือนโยบายที่สามารถช่วยได้ บางครั้งเครื่องมือเหล่านี้เรียกว่า “Mip-Map-Mop” นโยบาย Microprudential (Mip) ดูที่งบดุลของธนาคารแต่ละแห่ง เช่น เพื่อพิจารณาว่ามีการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มากเกินไปหรือไม่ แต่อาจเป็นไปได้ว่าธนาคารแต่ละแห่งกำลังทำสิ่งที่ดูเหมือนจะดีสำหรับพวกเขา แต่สิ่งที่ระบบธนาคารโดยรวมกำลังทำอยู่ส่งผลให้สินเชื่อเติบโตไม่ดี
credit : princlkipe8.info
easywm.net
vanityaddict.com
typakiv.net
sekacka.info
lagauledechoisyleroi.net
plusenplus.net
dekrippelkiefern.com
jimwilkenministries.org
chagallkorea.com
